【私の不動産投資】自分の物件を選んでもらうための差別化〜ステージング⑶
前回は、「リフォーム工事の打合せ → 工事完了の確認 → 自分達で手直し」までのことを書きました。
まだご覧になっていない方は、こちらからご覧ください。
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【私の不動産投資】リフォーム工事の打合せ 〜工事完了の確認 〜 自分達で手直し⑵
今回は、自分の賃貸物件を選んでもらうための、「ステージング」について書きたいと思います。
この記事の目次
自分の物件を選んでもらうための差別化
照明器具
私が持っているアパートは、周りにも同じような間取りのアパートがたくさん建っています。
なので、部屋を探している人に選んでもらうためには、差別化をしなければなりません。
「【私の不動産投資】リフォーム工事の打合せ 〜工事完了の確認 〜 自分達で手直し⑵」でもお話をした、照明器具も重要な一つだと考えています。
部屋を案内された方が、玄関を開けた時に視界に飛び込んでくる部屋の内部は、すっきりと綺麗で明るい印象がベストだと思います。
そこにペンダントライトが天井から吊り下がっていては、「時代」を感じてしまいます。
先ずは、DKと部屋の照明をすぐに取り替えることを考えました。
今は、ホームセンターでLED照明（リモコン付）が3,980円くらいで購入できます。（他にもいろんな種類があります）
明るさの段階も切り替えられるようになっていて、自分達でも簡単に取り付けることができます。
私がホームセンターで購入した照明器具はこちらです
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NEC LEDシーリングライト ~6畳 (日本照明工業会基準) 3200lm 調光タイプ リモコン かんたん留守タイマー機能
“照明器具の交換前”はこちらになります。
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照明器具交換前
“照明器具の交換後”の写真はこちらになります。
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照明器具交換後
やはり、ペンダントライトですと古さや昭和感が漂います。
同じ部屋でもこれだけ印象が違ってきます。
3路スイッチになっていないDKにも、リモコン付きのこの照明器具と同じものを付けましたので、使い勝手もよくなりました。
ステージングは住んだ時の部屋をイメージしやすい
ステージングは「この部屋に住んだらこんな生活をイメージできる」を意識します。
そこで大切なのがペルソナ設定です。
ステージング1：新入社員男子の初めての一人暮らし
ステージング2：大学新入生女子の一人暮らし
というように、明確にした方が、部屋を見にきてくれた人にイメージをわかせやすくなります。
そして、備品を購入するのにも、余計なものを買い過ぎずに済みます。
今回私が買い揃えたものは、2部屋分をIKEAとセリアで購入しました。
そこに、ホームセンターで購入した照明器具が1部屋につき2台になりますので、諸々を含めると1部屋あたり総額20,000円で済みました。（運送料込み）
ステージング1：「新入社員男子の初めての一人暮らし」をイメージ
黄色のアクセントクロスは男性でも女性でも選びやすいように
ぬいぐるみを置くことで目線を惹きやすい
バスルームも色味を統一
トイレもすっきりと清潔感のある印象に
キッチンも若い男性が住んでいる印象を
ステージング2：「大学新入生女子の初めての一人暮らし」のイメージ
新入生の春をイメージ
女子の可愛らしさをイメージして
襖紙をティファニーブルー色のクロスへ張り替え
すっきりと清潔感を与える印象で
こちらも清潔感を与える印象で
タオルのピンクで部屋の統一感を
といったような形になりました。
「新入社員男子をイメージした部屋」は、直ぐに決まり今は住んでいただいています。
「大学新入生女子をイメージした部屋」のほうは、退去後すぐにクリーニングを行い、ステージングを行なってきたステージングになります。
もともとインテリア系の学校も出ているので、「住まい」が好きでもありますが、住んでくれる人をイメージしながら小物を買い揃えたり、部屋のイメージを膨らませる時が楽しくもあります。
こんな形で、私は不動産投資を行なっています。
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